一、招標條件

西陵區醫養結合綜合服務中心項目，已由宜昌市西陵區發展和改革局以湖北省固定資產投資項目備案證批準建設，登記備案項目 代碼：2403-420502-04-01-193491；項目業主為宜昌西陵城發康養產業投資管理有限公司，建設資金來自業主單位自籌。招標人為宜昌西陵城發康養產業投資管理有限公司，招標代理機構為湖北西陵工 程管理有限公司。項目已具備招標條件，現對西陵區醫養結合綜合服務中心項目社會投資人+施工總承包+運營進行公開招標。 特邀請有興趣的潛在投標人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。

二、項目概況與招標范圍

1、項目名稱：西陵區醫養結合綜合服務中心項目社會投資人+施工總承包+運營

2、建設地點：峽州大道與江河路(規劃道路)交匯處。

3、建設規模：投資 31688.57  萬元；項目規劃用地面積約 14.466畝，總建筑面積約 32060  平方米，其中醫養結合服務用房 20060  平方米,附屬設施樓 130  平方米，架空層 450  平方米。地下建筑面積11420  平方米。項目主要為一棟八層主體建筑。建筑總高度 34.65 米（含室內外高差 0.15 米）。其中地下一層，層高 5.2 米，地下二層，層高 3.8 米；一層層高 5.4 米，二、三層層高為 4.1 米，四層為 4.4 米。一層層高 5.4 米，二、三、四層層高為 4.1 米，五至七層為 4.0 米。八層層高 4.5 米，其中 200 座報告廳局部層高為 7.9 米。

4、招標范圍：包括西陵區醫養結合綜合服務中心項目約定范圍 內的投資、建設、運營、維護、移交等內容。

（1）投資招標范圍：1、①項目資本金出資比例，根據銀行放款條件情況待定；②項目資本金由宜昌西陵城發康養產業投資管理有限公司（后文簡稱“康養公司”）與投資人進行籌措；③本項目計算期為2+30年，其中建設期2年，30年運營期，投資人、運營單位與招標人合作運營。2、運營單位合作期限應符合銀行放款條件要求。

（2）施工招標范圍：按照招標文件及合同約定，完成經發包人 確認的設計施工圖范圍內的工程建設內容以及竣工后保修期內的質 量保修等。

（3）運營招標范圍：①養老服務：提供日常護理、生活照料、 康復護理等服務，幫助老年人維持生活質量和健康狀態。②醫療服 務：提供醫療護理、健康檢查、醫療咨詢等服務，以 滿足老年人的醫療需求。③設施支持：提供住宿、飲食、衛生等基礎設施支持，創造舒適、安全的居住環境。④健康護理：提供定制 的健康護理計劃，包括藥物管理、健康監測、健康教育等服務，以 滿足老年人的個性化健康需求。⑤康復護理：為需要康復治療的老 年人提供專業的康復護理服務，幫助他們恢復功能、提高生活質量。⑥心理支持：提供心理咨詢、心理健康教育等服務，幫助老年人應 對心理壓力和情緒問題。

5、計劃工期：730 日歷天。

6、建安工程費估算價（不含設備費）：暫定 21709.56萬元。

7、工程質量要求

（1）施工部分質量要求：滿足設計要求達到《建設工程施工質 量驗收統一標準》及國家頒布的施工驗收規范和質量檢驗標準，全 部工程達到合格標準；

（2）運營質量要求：按招標人及主管部門根據同類型項目市場化服務質量標準確定的綜合運營方案予以考核，考核指標具體以最 終簽署的《投資運營協議》或確定的運營方案為準。

8、安全生產要求：達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011)合格標準。

三、申請人資格要求 本工程對申請人的資格審查采用資格預審方式，資格審查標準如下（詳細內容和要求見資格預審文件）：

1、申請人（聯合體申請時，指聯合體各方）須具備行政主管部 門核發的有效法人營業執照，申請人不得以分公司名義進行資格預 審申請，申請文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無 效。（上傳營業執照原件彩色掃描件）

2、申請人須滿足施工資質要求：申請人（聯合體申請時，指聯 合體中承擔施工任務的成員）須具備建設行政主管部門核發的建筑 工程施工總承包叁級及以上資質。（上傳資質證書原件彩色掃描件）

3、申請人（聯合體申請時，指聯合體中承擔施工任務的成員） 須具備建設行政主管部門核發的有效安全生產許可證。（上傳安全生產許可證書原件彩色掃描件）

4、申請人（聯合體申請時，指聯合體中承擔施工任務的成員） 擬派本項目的施工項目負責人須滿足以下要求：

（1）具備壹級注冊建造師證書（不含臨時執業證書），注冊專業為建筑工程，其證書上記載的聘用單位必須是該申請單位（聯合 體申請時，指聯合體相應成員），且須具有建設行政主管部門核發的 B 類安全生產考核合格證書（或帶有二維碼的考核合格人員證書信 息彩色截圖）；（上傳注冊證書原件彩色掃描件、安全生產考核合格 證書原件彩色掃描件或帶二維碼的考核合格人員證書信息彩色截圖）

（2）未同時擔任其他建設工程的項目總負責人或工程總承包項 目經理或施工項目負責人，并按資格預審文件要求作出承諾。

5、申請人（聯合體申請時，指聯合體中承擔施工任務的成員） 擬派施工技術負責人須具有工程類高級及以上職稱證書。（上傳證書原件彩色掃描件）

6、申請人（聯合體申請時，指聯合體中承擔施工任務的成員） 擬派本項目的施工現場關鍵崗位人員必須滿足以下要求：施工項目 負責人 1  人，施工技術負責人 1  人，施工員不少于 1 人，質量員不少于 1 人，專職安全員不少于 2 人[其中負責土建安全管理的專 職安全員（具備 C2 證或 C3 證）和負責機械安全管理的專職安全 員（具備 C1 證或 C3 證）的專職安全員各不少于 1 人；未實行 C1、 C2、C3 證書分類的外省建筑企業 C  類安全生產考核合格證書均視 為 C3 證件]；材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員配備總人 數不少于 2  人（可相互兼任，但應具備以上 5  類人員證書）；施工現場關鍵崗位人員總配備人數不少于 8 人。施工員、質量員、材料 員、機械員、勞務員、資料員、標準員須上傳崗位證書原件彩色掃 描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。專職安全員 須上傳具有建設行政主管部門核發的 C 類安全生產考核合格證書 原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。 補充說明：

（1）若本項目中標，施工技術負責人、施工員、質量員、專職安全員如有在建工程，應確保本項目開工前嚴格按照《湖 北省建設項目施工現場從業人員配備管理辦法（試行）》的要求到崗 履職。經建設單位同意，建設項目的材料員、機械員、勞務員、資 料員、標準員可在宜昌城區擔任不超過 3 個建筑工程項目的施工項目部管理人員。

（2）湖北省外企業相關人員崗位證書如不在有效期內的，應上傳由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會） 出具的文件或證明原件彩色掃描件，并能如實反映上述考核內容。 湖北省外建筑施工企業承攬本省工程項目組建的施工項目部，其關 鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發或認可的住房 和城鄉建設領域施工現場專業人員職業培訓合格證書，其證書應能 通過相關住房和城鄉建設主管部門網站查詢其真偽（提供網站查詢 截圖或鏈接），或提供由相關住房和城鄉建設主管部門（或其認可的 機構）出具的證書真實性證明文件原件彩色掃描件。

（3）若擬派本項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準 員存在兼任的情況，申請人應在“項目管理機構主要人員”表格中 對上述五類人員定崗定員。如一人承擔多個崗位，每個崗位后都要 寫上該人員名字。

7、申請人（聯合體申請時，指聯合體相應成員）擬派本項目的 項目總負責人、施工項目負責人、施工技術負責人、施工員、質量 員、現場專職安全員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員 應上傳 2024 年 3 月以來任意連續 3 個月由社會勞動保障部門 出具的社會保險繳費證明原件（需加蓋人社部門公章）彩色掃描件 或帶電子章的參保單位繳費信息證明，且社保證明材料所記載的單 位必須是該申請人（聯合體申請時，指聯合體相應成員）或其分公司。

8、業績要求： 施工業績：申請人（聯合體申請時，指聯合體中承擔施工任務的成員）近 5  年以來（以資格預審申請文件遞交截止日期往前推算）承擔過單項合同建安投資額 1.6 億元以上或建筑面積為 2.2 萬平 方米及以上公共建筑工程(辦公建筑、商業建筑、旅游建筑、科教文衛建筑、通信建筑、交通運輸類建筑等）施工業績［在建工程考核時間以合同簽訂 日期為準，上傳中標通知書(如有)、合同原件彩色掃描件以供核查； 已完工程考核時間以竣工驗收日期為準，上傳中標通知書(如有)、合 同、竣工驗收證明材料原件彩色掃描件以供核查；若申請人承接的 項目為聯合體中標，除提供上述證明材料外，還須提供聯合體協議 書，用以證明申請人在聯合體中標后實際承擔的工作能滿足上述業 績要求。證明材料應能完全反映上述考核內容，不能完全反映上述 考核內容的，還應上傳項目批復（備案）文件或工程所在地縣級及 以上行業主管部門出具的原件彩色掃描件，否則評委不予采信。］

9、財務能力

申請人（聯合體申請時，指聯合體牽頭人） 2021 年—2023 年 度財務狀況良好，沒有處于財產被接管、凍結、破產或其他不良狀 態、無重大不良資產或不良投資項目，應提供 2021 年、2022年、 2023 年（若公司成立不足三年的，自成立之日起）經具有法定資質 的第三方中介審計機構出具的無保留意見的年度財務審計報告關鍵頁。

10、申請人（聯合體申請時，指聯合體中承擔施工任務的成員）必須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位。（上傳能證明本企業是省一體 化平臺登記單位的截圖或上傳《省外建筑業企業投標信息登記表》截圖）

11、申請人（聯合體申請時，指聯合體各方）在“信用中國” 網站未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未 被列入嚴重違法失信企業名單。（資格審查時由招標人或其委托的招 標代理機構按照資格預審文件要求對所有申請人的信用信息進行查 詢，做好記錄，由資格審查委員會按資格預審文件的規定進行評審。）

12、申請人（聯合體申請時，指聯合體各方）不得是本工程總承包項目的代建單位、項目管理單位、監理單位、造價咨詢單位、 招標代理單位；招標人公開已經完成的項目建議書、可行性研究報 告、初步設計文件的，項目建議書、可行性研究報告、初步設計文 件編制單位及其評估單位可以參與本項目資格預審申請。

13、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位， 不得同時參加同一標段資格預審申請或者未劃分標段的同一招標項 目資格預審申請（共同組成聯合體申請的除外）；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加資格預審申請。

14、本項目資格預審接受聯合體申請。聯合體申請的，應滿足以下要求：

（1）聯合體各成員總數量不超過 5 家（即 1 個牽頭人 4 個成員方），聯合體牽頭人必須為承擔施工任務的單位，聯合體牽頭人由申請人在聯合體協議書中自行明確；

（2）本項目的電子資格預審文件須由牽頭人在網員專區下載，電子資格預審申請文件須由牽頭人提交；

（3）聯合體各方必須按資格預審文件提供的格式簽訂聯合體協 議書，明確聯合體牽頭人和各方的權利義務；（聯合體協議書由各方 簽字和蓋章后將原件彩色掃描件上傳至電子資格預審申請文件中）

（4）兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員 組成的聯合體申請人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級 作為聯合體申請人的資質等級；

（5）兩個以上資質類別不同的成員組成的聯合體，按照聯合體 協議中約定的內部分工分別認定聯合體申請人的資質類別和等級， 不承擔聯合體協議約定由其他成員承擔的專業工程的成員，其相應 的專業資質和等級不參與聯合體申請人的資質和等級的認定；

（6）聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體在同一標段中參加資格預審；

（7）資格預審后聯合體不得增減、更換成員；

（8）聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂相關協議、合同，就中標項目向在表人承擔連帶責任。

申請人在制作電子資格預審申請文件時，應對照上 述資格審查要求上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則資格審查委員會和招標人將不予采信。

只有符合以上資格審查所有標準的投標人才能通過資格審查。

四、資格預審方法 本次資格預審采用有限數量制，當通過詳細審查的申請人多于11  家時，通過資格預審的申請人限定為 11  家；有效申請人不足 11家時，推薦全部申請人參加投標；不足 3 家時，招標人重新組織資 格預審或不再組織資格預審而直接招標。

五、資格預審文件的獲取 本工程實行網上下載資格預審文件。申請人須注冊成為宜昌公共資源交易信息網網員后，方可登錄會員專區下載資格預審文 件及 相關資料。資格預審文件下載時間為 2024 年 7 月 31 日至 2024 年 8 月 8 日17 時 00分止。申請人未按規定在網上下載資格預審文件的，其資格預審申請將被拒絕。具體操作參見《宜昌公共資 源交易信息網上交易系統投標企業操作指南》及友情提醒。

六、資格預審申請文件的遞交 遞交資格預審申請文件截止時間（申請截止時間，下同）為 2024年 8 月13 日上午 9  時 00 分。申請人（聯合體參與資格預審時，指聯合體牽頭人）應當在申請截止時間前，通過互聯網使用電子營 業執照或手機 CA 證書（標證通）或實體 CA 數字證書登錄項目所 屬電子交易平臺，將加密電子資格預審申請文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證 時間。申請人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在申請截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標機構（項目所屬電子交 易平臺）將拒收申請文件。未采用“網上遞交”方式遞交申請文件的，視為放棄申請。

七、資格預審申請文件解密招標代理機構通過互聯網在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道 2 號）七樓 705 室組織解密工作。招標代理機構應在申 請截止時間前 30 分鐘進入“宜昌公共資源交易電子服務系 統”， 使用電子營業執照或手機 CA 證書（標證通）或實體 CA  數字證書登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統”選擇相應標段做在線組 織解密的準備工作。申請人（聯合體參與資格預審時，指聯合體牽頭人）應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通 過互聯網在 線參加解密工作。在申請截止時間前，進入宜昌公共資源交易電子服務系統，使用加密其資格預審申請文件的電子營業執 照或手機 CA  證書（標證通）或實體 CA  數字證書，登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統開標大廳”選擇所申請標段參加在線解密，并實時在線關注招標代理機構的操作情況。 說明：采用聯合體投標的投標人，在“宜昌不見面開標大廳”簽到時，需在“備注”欄輸入聯合體各成員方的單位名稱。

八、資格預審公告發布開始時間：2024 年 7 月 31 日。資格預審文件下載時間、申請文件提交截止時間（解密時間）是否有變化，請關注本次資格預審過程中發布的變更公告或澄清修改文件中 的相關信息。

九、發布公告的媒介

宜昌公共資源交易電子服務系統（http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）。

十、合同簽訂

本項目合同須由中標人的法定代表人或授權委托人親自洽談并 簽署，否則視為放棄中標項目。

十一、聯系方式

招標人：宜昌西陵城發康養產業投資管理有限公司 地址：宜昌市西陵區西陵二路 18 號

聯系人：左嘉

聯系電話：0717-6623798

招標代理機構：湖北西陵工程管理有限公司

地址：宜昌市西陵區西湖路 32 號

聯系人：李穎異

聯系電話：18694085888