一、招標條件
西陵區2024年葛洲壩街道、夜明珠街道、西壩街道老舊小區綜合改造工程已由宜昌市西陵區發展和改革局文件對初步設計（項目代碼：2305-420502-04-01-580230）批準建設。招標人湖北西陵城市發展集團有限公司，招標代理機構湖北永業行評估咨詢有限公司，現對該項目的設計、采購、建設實施總承包、項目運營進行公開招標。
二、本工程項目的概況如下：
1、項目名稱：西陵區2024年葛洲壩街道、夜明珠街道、西壩街道老舊小區綜合改造工程EPC+O總承包
2、項目建設規模及內容：
建設規模：本項目主要對西陵區79個老舊小區進行改造，涉及734棟房屋32534戶、改造總建筑面積243.30萬㎡。
改造內容包括基礎類、完善類和提升類三類：
（1）基礎類：
①建筑本體修繕：外立面改造、樓道內墻重新粉刷、增設單元門禁、滅火器、樓梯照明燈具、建筑防水防滲維修、水、氣一戶一表改造；
②小區內基礎設施：小區內道路、給排水管網、雨水管、污水管、安防及弱電系統、照明工程、消防管道、室外消火栓、垃圾收儲設施等。
（2）完善類：室外綠化、景觀、圍墻、座椅、停車位、汽車充電樁、智慧化電動車充電車棚、智能快件箱、室外晾曬架、室外健身運動器材、全市一個停車場道閘改造、室外文體休閑設施等。
（3）提升類：黨群連心站、便民超市、文化小品、小區智慧安防（雪亮工程）等。。
3、資金來源：業主自籌和財政資金
4、招標范圍：本次采用EPC+O模式建設,工程總承包項目范圍內的全部內容，包括設計、采購、施工、項目運營等階段全過程實施和管理，并對工程的質量、安全、工期和造價全面負責。
（1）設計招標范圍：設計內容由承包人根據發包人提供的設計任務書等相關技術資料，進行所有工程范圍（含海綿城市建設）內的方案優化、文創方案、宣傳、施工圖設計及竣工圖繪制，達到施工要求，同時應在完全滿足發包人要求的前提下優化設計且控制工程投資，直至滿足發包人控制目標。包括但不限于方案優化、文創方案、宣傳、施工圖設計及竣工圖繪制、協助發包人辦理施工圖相關手續并通過相關機構審查、現場服務、施工及驗收過程的配合、施工過程中的方案優化及設計變更等。
（2）施工招標范圍：具體以發包人確認的施工圖為準。包括但不限于完成設計施工圖范圍內的全部建設內容、竣工后缺陷修復工作等。以及完成內容相配套的工期、質量、安全、造價及現場、資料的管理和檔案移交直至綜合驗收交付使用過程的所有工作。
（3）運營招標范圍：運營類工程費用不得低于基礎類工程費用的10%。本項目招標范圍內的老舊小區，按照法律法規規定，通過合法合規路徑選定物業管理單位，選定由承包人負責物業管理的小區，承包人承擔相應小區的物業管理工作，并本著實事求是的原則植入運營類工程，包括但不限于小區食堂、停車位、充電樁、社區多功能用房、閑散用地用等（最終以通過承包人評估并報發包人確認為準），由投標人（聯合體投標的為聯合體牽頭方）進行日常運營和管理，并確保本項目運營收益經濟可行，運營類工程費用由承包人通過運營收益自負盈虧。運營方案以具體運營合同為準。
5、履約期限：（1）總工期365日歷天，2024年7月31日前完成所有工程建設內容。（2）項目運營管理服務、物業管理服務期限以簽訂的合同為準。
6、質量要求：質量目標：設計質量要求：達到國家現行設計驗收規范合格等級標準，提交成果必須符合國家及地方現行規范和標準要求，各階段及專項文件滿足相關專業機構或政府主管部門審查審批要求；工程質量要求：達到國家現行相關施工驗收標準規范的合格標準；設備、材料質量：達到國家現行行業標準及規范要求且滿足招標人采購需求；運營質量要求：符合現行國家、行業及地方相應規范、標準，本著實事求是的原則通過承包人評估并報發包人確認，并確保本項目運營收益經濟可行，運營類工程費用不得低于基礎類工程費用的10%，由承包人通過運營收益自負盈虧。
三、本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，主要資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：
1、投標人（聯合體投標時，指聯合體所有成員）須具備有效的法人營業執照（或事業單位法人證書），不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。[上傳營業執照（或事業單位法人證書）的原件彩色掃描件]；
2、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）須具備建設行政主管部門核發的有效安全生產許可證，如證書不在有效期內，則評委不予采信。（上傳證書原件彩色掃描件）；
3、投標人（如為聯合體投標的，聯合體）須同時滿足以下工程設計資質和施工資質要求：（1）設計資質要求：須具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或建筑行業乙級及以上資質[或建筑行業（建筑工程）丙級及以上資質]；（2）施工資質要求：須具備建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包叁級及以上資質；
4、投標人（聯合體投標時，指聯合體牽頭方）擬派工程總承包項目經理要求：（1）具備一級注冊建造師證書，在滿足相應條件的情況下，工程總承包項目經理可以兼任本項目施工項目負責人；（上傳證書原件彩色掃描件）（2）未同時擔任其他建設工程的工程總承包項目經理或施工項目負責人，并按招標文件要求作出承諾（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外）。（3）以聯合體形式投標的投標人，工程總承包項目經理應由聯合體牽頭人的人員擔任。在滿足相應條件的情況下，本項目工程總承包項目經理可以兼任本項目施工項目負責人；
5、投標人（聯合體投標時，指聯合體設計方）擬派設計項目負責人須具備二級及以上注冊建筑師證書；（上傳證書原件彩色掃描件）；
6、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）擬派施工項目負責人要求：（1）應具備建筑工程專業貳級及以上注冊建造師證書（不含臨時執業證書），證書上所記載的聘用單位應為該投標單位，且須具備建設行政主管部門核發的B類安全生產考核合格證書或帶有二維碼的考核合格人員證書信息截圖；（上傳證書原件彩色掃描件及B類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的考核合格人員證書信息彩色截圖）（2）擬派本工程施工項目負責人未同時擔任其它工程施工項目負責人,并按招標文件要求作出承諾；（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外）；
7、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）擬派本項目施工技術負責人必須具有工程類中級及以上職稱或具備與該職稱直接對應的相應系列和層級的專業技術類職業資格證書。（上傳證書原件彩色掃描件）；
8、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）擬派本工程的現場管理人員項目負責人1人，技術負責人1人，施工員不少于1人，質量員不少于1人，專職安全員不少于3人【其中一人具備土建類(C2證），另兩人具備機械類(C1證）或綜合類(C3證）】，材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員配備人數不少于3人（可相互兼任，但應具備以上5類人員證書），總配備人數不少于10人。（施工員、質量員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員須上傳崗位證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。專職安全員須上傳具有建設行政主管部門核發的C類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。）說明：（1）在投標階段，投標人若無法提供專職安全員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員滿足上述要求的證書原件彩色掃描件的，可按文件格式要求上傳《人員承諾書》。（2）擬派本項目的項目負責人不得同時在其他建筑工程項目中任職。若本項目中標，其他關鍵性崗位人員（技術負責人、施工員、專職安全員、質量員）如有在建工程，將確保本項目開工前嚴格按照《湖北省建設項目施工現場從業人員配備管理辦法。（試行）》的要求到崗履職。經建設單位同意，建設項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員可在宜昌城區擔任不超過3個建筑工程項目的施工項目部管理人員。（上傳《人員承諾書》）（3）湖北省外企業相關人員崗位證書如不在有效期內的，應上傳由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明原件彩色掃描件，并能如實反映上述考核內容。湖北省外建筑施工企業承攬本省工程項目組建的施工項目部，其關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門辦法或認可的住房和城鄉建設領域施工現場專業人員職業培訓合格證書，其證書應能通過相關住房和城鄉建設主管部門網站查詢其真偽（提供網站查詢截圖或鏈接），或提供由相關住房和城鄉建設主管部門（或其認可的機構）出具的證書真實性證明文件原件彩色掃描件。重要提示：若擬派本項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員存在兼任的情況，投標人應在“項目管理機構主要人員”表格中對上述五類人員定崗定員。如一人承擔多個崗位，每個崗位后都要寫上該人員名字及證號；
9、投標人（聯合體投標時，指聯合體各方）擬派本項目所有人員（工程總承包項目經理、設計目負責人、施工項目負責人、施工技術負責人、運營管理負責人、施工員、質量員、現場專職安全員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員等）都須提交社保繳費證明（上傳證書原件彩色掃描件及上傳上述人員2023年1月以來任意連續3個月的社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明原件（需加蓋人社部門公章）彩色掃描件或帶電子章的參保單位繳費信息證明，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位，高校設計院或事業編制人員無法提供投標人為其繳納社保證明的，須提供所在單位上級人事主管部門出具的人事證明原件彩色掃描件，分公司繳納有效）；
10、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）的“建筑工程施工總承包”誠信專項信用等級須為B級及以上。（投標截止時由招標人或其委托的招標代理機構在宜昌市住房和城鄉建設局網站“誠信住建信用信息專欄”（以下簡稱“誠信專欄”）查詢投標企業信用信息等情況，并將查詢結果在開標現場當眾公布（誠信專項分值及等級以“誠信專欄”查詢結果為準）。初次進入我市建筑市場且未進行信用信息登記的企業或未進行誠信專項信用信息登記的企業，誠信專項等級認定為A級，誠信專項分值計為100分。）
11、投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位。（在電子投標文件中上傳能證明本企業是省一體化平臺登記單位的截圖或《省外建筑業企業投標信息登記表》截圖）；
12、投標人（聯合體投標時，指聯合體所有成員）在“信用中國”網站，未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單；在“湖北公共資源交易電子服務系統-信用信息”未被列入重點監管對象。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審）；
13、投標人（聯合體投標時，指聯合體所有成員）不得是本工程總承包項目的監理單位、造價咨詢單位、招標代理單位；
14、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；
15、根據《住房和城鄉建設部國家發展改革委關于印發房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法的通知》（建市規〔2019〕12號）號文規定：招標人公開本項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件的，為本項目前期提供了設計或咨詢服務的單位可以參與本工程總承包項目的投標；
16、本項目接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足以下要求：
（1）聯合體成員數量不應超過5家，聯合體牽頭單位必須為施工單位；擬派工程總承包項目負責人應由聯合體牽頭單位的人員擔任；
（2）聯合體各方必須按招標文件格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和成員擬承擔的工作和責任；（聯合體協議書由雙方簽字和蓋章后將原件彩色掃描件上傳至電子投標文件中）；
（3）本項目的電子招標文件須由牽頭人在網員專區下載，電子投標文件須由牽頭人提交；
（4）兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體投標人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體投標人的資質等級；
（5）通過資格審查的聯合體,其各方組成結構或職責,以及財務能力、信譽情況等資格條件不得改變；
（6）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一項目的投標；
（7）聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。
只有符合以上所有標準的投標人才有可能通過資格審查。
四、本工程實行網上下載招標文件
投標人須注冊成為宜昌市公共資源交易網網員后，方可登錄會員專區(http://219.139.130.120:8022/TPBidder)并按網上提示下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間2023年7月1日至2023年7月10日下午17時30分止。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作參見《宜昌市公共資源交易網上交易系統投標企業操作指南》）。
五、本項目不設投標保證金。
六、投標文件遞交的截止時間為2023年7月21日上午10時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照(具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊)登錄項目所屬電子交易平臺，將加密的電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，未在投標截止時間前完成上傳的，視為逾期送達，招標代理機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收投標文件。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。
七、開標時間和地點：
招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道2號）七樓703室組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易信息網”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇相應標段做在線開標的準備工作。
投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入宜昌公共資源交易信息網，使用加密其電子投標文件的實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所投標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。
八、招標公告發布開始時間：2023年6月30日。招標文件下載時間、投標文件提交截止時間（開標時間）是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。
九、信息發布媒體：宜昌市公共資源交易中心網
十、聯系方式
招標人：湖北西陵城市發展集團有限公司
聯系地址：宜昌市西陵區外正街15號碧水蘭庭5號樓2樓
聯系人：左嘉
聯系電話：0717-6623798
招標代理機構名稱：湖北永業行評估咨詢有限公司
聯系地址：湖北省武漢市武昌區和平大道513號綠地銘創大廈11層
聯系人：殷工
聯系電話：18162509575
