1.招標條件

五峰返鄉農民工創業中心項目（一期）已由五峰土家族自治縣發展和改革局以五發改審批[2023]381號文批準建設。資金來源為申請上級補助資金及地方自籌。招標人為五峰長筑城市建設開發有限公司，招標代理機構為湖北宜昌君逸工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目前期物業管理服務進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目概況

（1）建設地點：五峰土家族自治縣漁洋關鎮大房坪地塊。

（2）建設規模：項目共建設4棟1層標準化廠房，4棟3層標準化廠房，4棟4層標準化廠房，1棟5層綜合服務中心，1棟1層設備用房，1棟6層生活用房(含食堂和宿舍)，1棟3層冷庫。配套建設給排水、供電、通訊、場內道路、綠化等基礎設施工程。

2.2招標范圍

招標范圍：對本項目房屋及其配套設施設備和相關場地進行管理、維修、和養護，維護物業區域內環境衛生和相關秩序，主要包含：物業綜合管理服務；物業共用部位的養護和管理；物業共用設施設備的運行、養護和管理；公共秩序維護、安全防范的協助管理；物業共用部位、共用設施設備和相關場地等公共區域的環境衛生清潔 服務、雨（污）排水管（井）和化糞池的清疏；公共綠化的養護；車輛停放管理；裝飾裝修管理服務；物業檔案資料管理及其他物業管理服務等工作。

2.3履約期限：一年。以乙方服務質量為前提，甲方每季度定期對服務質量進行考核。服務期滿后，甲方根據考核情況與乙方續簽合同或者選擇重新采購物業服務企業。

2.4質量要求：物業服務標準按照《宜昌市普通住宅物業服務等級標準》中的一級標準執行。

3.投標人資格要求

本項目對投標人的資格審查采用資格后審方式，主要資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：

3.1投標人具有工商行政主管部門核發的有效法人營業執照，營業執照經營范圍包含物業管理服務，投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用 其法人公章，分公司蓋章無效；

3.2投標人在“信用中國 ”網站，未被列入失信被執行人；在“ 國家企業信用信息 公示系統 ”未被列入嚴重違法失信企業名單；（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招 標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審）；

3.3投標人須是依據國務院批準的中小企業劃分標準確定的中型企業、小型企業（殘疾人企業、監獄企業視同小型企業），須出具對應的《中小企業（殘疾人企業、監獄企業）聲明函》。

3.4單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；

3.5與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；

3.6本項目不接受聯合體投標。

投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查條件上傳證明材料的原件彩色掃 描件（需清晰可見），否則評委與招標人將不予采信。只有符合以上資格審查所有標準的投標人才能通過資格審查。

4.招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2024年12月19日至2024年12月29日23時59分止（北京時間、下同），登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/）-工程建設-網上辦事，并按網上提示下載招標文件及相關資料。未按規定從“宜昌公共資源交易電子服務系統”下載招標文件的，招標人拒收其投標文件。

5.投標文件的遞交

5.1投標文件遞交截止時間為2025年 01 月 10 日9時00分。

5.2投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用CA數字證書（實體CA鎖、手機標證通或電子營業執照）登錄“宜昌公共資源交易電子服務系統”，選擇所投標段將加密的電子投標文件上傳。投標人完成投標文件上傳后，“宜昌公共資源交易電子服務系統”即向投標人發出電子簽收憑證，遞交時間以電子簽收憑證載明的傳輸完成時間為準。逾期未完成上傳或未加密的電子投標文件，招標人（“宜昌公共資源交易電子服務系統”）將拒收。投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。

6.開標時間和地點

6.1開標時間：同投標文件遞交截止時間

6.2開標地點：招標機構將在五峰土家族自治縣公共資源交易中心開標室，使用CA數字證書（實體CA鎖、手機標證通或電子營業執照）登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統開標大廳”選擇相應標段組織在線開標。投標人自主選擇在能夠確保設施設備可靠、互聯網暢通的地點通過互聯網在線參加開標。在投標截止時間前，使用加密其投標文件的CA數字證書登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統開標大廳”選擇所投標段參加開標，并實時在線關注開標現場（線上）情況。

7.投標相關事宜

招標人不統一組織工程現場踏勘，且不統一組織投標預備會。投標人可以自行進行考察，考察費用自理。在考察過程中，投標人如果發生人身傷亡、財務或其他損失，不論何種原因所造成，招標人均不負責。

8.評標辦法

8.1本次招標評標辦法采用綜合評估法。

8.2本次招標采用“非評定分離”（評標和定標分離）方式確定中標單位。

9.發布公告的媒介

本次招標公告在宜昌公共資源交易電子服務系統（http：//ggzy.sc.yichang.gov.cn/）上發布。

10.聯系方式

招標人：五峰長筑城市建設開發有限公司

地   址：五峰土家族自治縣漁洋關鎮后河大道27-1號

聯系人：黃蓉

電   話：13618680456

招標代理機構：湖北宜昌君逸工程咨詢有限公司

地  址：宜昌市發展大道 16 號金德瑞酒店21樓

聯系人：喬華容

電  話：15090859920

11.異議和投訴

11.1異議和投訴通過宜昌公共資源交易電子服務系統提出。

11.2異議（質疑）聯系人：

（1）招標代理機構：湖北宜昌君逸工程咨詢有限公司

電話：0717-6459938、15090859920

（2）招標人：五峰長筑城市建設開發有限公司

電話：13618680456

11.3投訴聯系人：

（1）行業主管部門：五峰土家族自治縣住房和城鄉建設局

電話：0717-5758420

（2）公共資源交易綜合監管機構：五峰土家族自治縣發展和改革局

電話：0717-5823536