1.招標條件

本招標項目伍家崗區東山大道與東站一路交會處西北側C地塊商住項目、伍家崗區共聯路與東站一路交會處西南側A地塊商住項目，已由湖北省固定資產投資項目備案證（登記備案項目代碼：2411-420503-04-01-276633和2411-420503-04-01-877558）批準建設，招標人為宜昌伍投房地產開發有限公司，招標代理機構為湖北興焱工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現決定對該項目前期定位、設計管理及設計進行公開招標，選定承包人。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目規模：伍家崗區東山大道與東站一路交會處西北側C地塊商住項目，項目用地面積34.57畝，擬建設約1.84萬方住宅、2.77萬方商業和室外、地下室等配套設施；伍家崗區共聯路與東站一路交會處西南側A地塊商住項目，項目用地面積106.26畝，擬建設約6.44萬方住宅、2.76萬方商業和室外、地下室等配套設施。（具體以規劃部門核準的指標為準）

2.2項目地點：宜昌市伍家崗區東山大道與東站一路交會處西北側、伍家崗區共聯路與東站一路交會處西南側。

2.3招標范圍：負責兩個地塊項目前期咨詢及設計工作，具體工作內容包括但不限于：

2.3.1前期咨詢：前期營銷定位，負責本項目的住宅整體產品定位報告及產品規劃設計的輸入條件，包括項目本體分析、市場研究分析、項目整體定位、產品定位、戶配建議及規劃設計建議及相關前期營銷定位等發包人委托的相應工作。設計管理及優化，負責代表發包人擬定規劃設計工作計劃及相關的工作流程，全流程規劃設計管理工作，受發包人委托以發包人名義辦理項目規劃方案、建筑方案設計、施工圖、建設工程規劃許可等前期報規報建的設計文本工作。（詳見前期咨詢報價表）

2.3.2設計服務工作內容

（1）工程設計范圍：完成伍家崗區東山大道與東站一路交會處西北側C地塊商住項目、伍家崗區共聯路與東站一路交會處西南側A地塊商住項目范圍內全部建設內容設計文件，實際設計范圍以發包人指令為準。

（2）工程設計階段：方案設計、施工圖設計。

（3）工程設計服務內容：完成伍家崗區東山大道與東站一路交會處西北側C地塊商住項目、伍家崗區共聯路與東站一路交會處西南側A地塊商住項目范圍內全部建設內容設計文件，具體如下：

大區：地塊總體規劃設計，建筑方案設計及土建施工圖設計（含總圖、建筑、結構、給排水、電氣、暖通、消防、標線標牌（含地上標識、樓棟標識、門牌標識及地下室指引）、場坪、電梯、安防及弱電智能化、泛光照明、建筑外立面裝飾等）、室外配套及景觀方案及施工圖設計、海綿城市設計、人防、裝配式（含裝配圖）、地上及地下公共部位室內精裝、幕墻、基坑支護設計、圖審建模、小區管道直飲水深化、室外配套道路及鋪裝、三維VR、報規視頻制作、電力設計；

示范區：建筑方案及施工圖設計、售樓處硬裝及軟裝設計、樣板房硬裝及軟裝設計、售樓處幕墻設計、園建設計、示范區泛光設計、弱電智能化設計、標識標牌設計、圖審建模等，其中各類軟裝設計、弱電智能化設計、標識標牌設計為贈送服務。設計滿足海綿城市等相關要求，協助完成各階段設計成果匯報、審查、并提供設計成果，負責建設期間圖紙變更、修改、現場指導與監督及后期服務等。（詳見設計人報價表）。

2.4履約期限：

聯合體整體服務期限：自本合同簽訂生效之日起至本地塊所有工程竣工驗收合格直至審計結束。聯合體各承包人服務期限如下：

2.4.1前期咨詢服務期限

本合同的前期咨詢服務期限為自本合同簽訂生效之日起至項目各地塊獲取施工圖圖審證為止。(如后續存在與設計相關的現場配合工作，經雙方友好協商，前期咨詢人可予以配合)

2.4.2設計服務期限

計劃開始設計日期：發包人發出設計任務書，本項目各地塊分部實施，設計人必須在收到發包人設計任務書后，方可開始設計（設計任務書詳見前期咨詢人條款）。

履約期限：發包人發出設計任務書后40日歷天內提交規劃方案設計；方案通過規劃審批后60日歷天內提交主體階段施工圖設計，其他階段施工圖在發包人下達設計指令后，30日內完成施工圖設計。后期服務到本項目所有工程竣工驗收合格直至審計結束。

2.5質量標準

2.5.1前期咨詢服務：有效提升項目市場競爭力，精準的前期定位和專業的設計咨詢，使本項目的產品定位報告及產品規劃設計滿足市場，滿足發包人要求；提高項目開發效率，以發包人名義完成項目規劃方案、建筑方案設計、施工圖、建設工程規劃許可等前期報規報建設計文本工作，咨詢團隊憑借專業知識和經驗，能夠快速協調各方資源，推進項目從拍地、規劃設計、施工圖設計階段等各項工作的順利進行，滿足發包人要求。

2.5.2設計服務：根據發包人在本合同簽訂后確定的工程造價限額對設計進行成本控制，通過方案比較和論證，優化設計方案；出具設計概算，將工程造價控制在造價限額規定的浮動范圍之內。提交的成果必須符合國家及地方現行規范和標準要求，滿足相關專業機構及政府主管部門審查審批要求，相關技術文件能夠充分表達規劃設計的內容，突出設計理念，清晰的表達設計思路，準確把握發包人的期望目標。

3.本工程采用資格審查方式為資格后審，對投標人的資格審查要求如下（詳見招標文件）：

3.1投標人（若為聯合體，聯合體雙方）具備有效的法人營業執照，且不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效；（上傳營業執照原件彩色掃描件）

3.2投標人（若為聯合體，聯合體成員方）須具備建設行政主管部門核發的房地產開發資質貳級及以上或在《全國投資項目在線審批監管平臺》備案的工程咨詢單位且備案專業包括建筑；（上傳資質證書原件彩色掃描件或監管平臺備案彩色截圖） 

3.3 投標人（若為聯合體，聯合體牽頭方）須具備建設行政主管部門核發的有效的下列資質要求之一：

3.3.1具備工程設計綜合甲級資質；（上傳資質證書原件彩色掃描件）

3.3.2具備工程設計建筑行業甲級資質；（上傳資質證書原件彩色掃描件）

3.3.3具備工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質。（上傳資質證書原件彩色掃描件）

3.4投標人擬派本項目的設計負責人須具備國家一級注冊建筑師。（上傳證書原件彩色掃描件以及2024年6月以來任意連續三個月社會勞動保障部門出具的社會保險繳費證明原件（需加蓋人社部門公章）彩色掃描件或帶二維碼和電子章的參保單位繳費信息證明，且社保證明材料所記載的單位必須是該投標單位，分公司繳納均有效；高校設計院或事業編制人員無法提供投標人為其繳納社保證明的，須提供所在單位上級人事主管部門出具的人事證明原件彩色掃描件；退休返聘人員需上傳退休證明及聘用勞動合同原件彩色掃描件。）

3.5投標人（若為聯合體，聯合體雙方）在“信用中國”網站未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審）

3.6單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；

3.7與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；

3.8本項目接受聯合體投標，聯合體投標的，應滿足下列要求：

3.8.1投標人為聯合體的，聯合體成員數量不應超過2家，聯合體牽頭單位必須為承擔設計任務的單位；設計負責人應由聯合體牽頭單位的人員擔任。

3.8.2聯合體各方必須按招標文件格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭方和成員擬承擔的工作和責任；（聯合體協議書由雙方簽字和蓋章后將原件彩色掃描件上傳至電子投標文件中）

3.8.3本項目的電子招標文件須由牽頭方在網員專區下載，電子投標文件須由牽頭方提交；

3.8.4兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體申請人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體申請人的資質等級；

3.8.5兩個以上資質類別不同的成員組成的聯合體，按照聯合體協議中約定的內部分工分別認定聯合體申請人的資質類別和等級，不承擔聯合體協議約定由其他成員承擔的專業工程的成員，其相應的專業資質和等級不參與聯合體投標人的資質和等級的認定；

3.8.6聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一項目的投標；

3.8.7聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就項目承擔連帶責任。

投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查條件上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則評委和招標人將不予采信。

4.招標文件的獲取

4.1本工程實行網上下載招標文件。投標人（若為聯合體，聯合體雙方）應當在宜昌公共資源電子交易平臺（以下簡稱“電子交易平臺”，下同）（網址：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn）進行注冊登記，并辦理CA數字證書（實體CA鎖或手機標證通或電子營業執照）。

4.2完成注冊登記后，請于2024年12月6日至2025年1月2日9時00分止（北京時間、下同），通過互聯網使用CA數字證書（實體CA鎖或手機標證通或電子營業執照）登錄“電子交易平臺”，在所申請標段免費下載招標文件。聯合體申請的，由聯合體牽頭方下載招標文件。未按規定從“電子交易平臺”下載招標文件的，招標人 （“電子交易平臺”）拒收其投標文件。

5.投標保證金：無

6.投標文件的遞交

投標截止時間為2025年1月2日上午9時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用CA數字證書（實體CA鎖或手機標證通或電子營業執照）登錄“電子交易平臺”，將加密的電子投標文件上傳，聯合體投標的，由聯合體牽頭方在交易平臺中添加聯合體成員單位信息，并需成員單位予以確認。申請人完成投標文件上傳后，“電子交易平臺”即時向投標人發出電子簽收憑證，遞交時間以電子簽收憑證載明的傳輸完成時間為準。逾期未完成上傳或未加密的電子投標文件，招標人（“電子交易平臺”）將拒收。

7.開標

7.1招標代理機構通過互聯網在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道2號）七樓703室組織解密工作，招標代理機構應在申請截止時間前30分鐘進入“宜昌公共資源電子交易平臺”，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇相應標段做在線組織解密的準備工作。

7.2申請人（聯合體申請的，聯合體牽頭方）應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在申請截止時間前，使用加密其電子申請文件的CA數字證書（實體CA鎖或手機標證通或電子營業執照）登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所申請標段參加在線解密，并實時在線關注招標代理機構的操作情況。

8.合同簽訂：本項目合同須由中標人的法定代表人或授權委托人親自洽談并簽署，否則視為放棄中標項目。

9.信息發布開始時間：2024年12月6日。

10.信息發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統。

11.聯系方式：

招 標 人：宜昌伍投房地產開發有限公司

聯系地址：宜昌市伍家崗區同強路

聯 系 人：付楊

聯系電話：0717-6560589

招標代理機構：湖北興焱工程咨詢有限公司

聯系地址：宜昌市中南路35號興發廣場A座寫字樓5樓

聯 系 人：高開華、康昌

聯系電話：0717-6485566-8035

時   間：2024年12月6日