一、招標條件

宜昌市曹家畈康養文旅項目，已由宜昌市點軍區發展和改革局以湖北省固定資產投資項目備案證（登記備案項目代碼：2406-420504-04-01-675218）完成備案，建設資金為企業自籌，項目出資比例為100%。招標人為宜昌文旅投資開發有限公司，招標代理機構為湖北恒晟工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目的總體規劃方案及首啟區方案設計咨詢服務項目進行公開招標，選定承包人。

二、項目概況與招標范圍

1、工程概況：宜昌市曹家畈康養文旅項目，項目規劃建設“—心、兩廊、三片”。一心:綜合服務核心，以土城老鎮老街為載體的綜合服務核心。“兩廊”:土城河綠廊，桃花溪綠廊，實施河道綜合整治,提升沿岸景觀。“三片”:綜合服務片,整合整治提升老集鎮風貌;生態康養片,打造療愈康養功能區;文旅度假片，集溫泉酒店、恒溫水樂園為一體。

2、招標范圍：對本項目市場調研及定位，提供開發建議及投資測算相應成果。對本項目紅線范圍內總體概念規劃設計方案及項目首啟區紅線范圍內進行方案深化設計提供咨詢服務，同時需提供方案設計階段（含報規）、施工圖設計階段、施工階段的配合及設計技術咨詢服務等。（詳見招標文件第五章商務及技術要求）

3、工程建設地點：宜昌市點軍區土城鄉，地處翻壩高速車溪收費站出口處約500米。

4、建設資金來源：企業自籌。

5、項目服務周期：在合同簽訂之日起30日歷天內(含節假日，不含招標人確認產品定位及與規劃部門前期溝通的時間)提交經招標人確認的項目開發建議及投資測算成果和項目紅線范圍內總體概念規劃咨詢成果，在相關的規劃審批部門匯報通過后30日歷天內（含節假日）提供首啟區紅線范圍內的方案深化咨詢成果，后期服務至本項目所有工程竣工驗收合格。

6、咨詢質量要求：提交的成果必須符合國家及地方現行規范和標準要求，咨詢成果及相關技術文件能夠充分表達咨詢任務書的內容，突出項目理念，清晰的表達思路，準確把握招標人的期望目標，咨詢深度需滿足招標人主要專業技術方案確定的要求。

7、預算價：本項目預算價約300萬元，以實際發生的為準。

三、投標人資格要求

本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：

1、投標人具有工商行政主管部門核發的有效法人營業執照，投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業執照原件彩色掃描件）

2、自投標截止時間往前推算五年內，投標人承擔過單項合同金額100萬元及以上的低層或多層住宅項目的設計服務或設計咨詢業績，服務范圍須包含方案設計服務或設計咨詢服務。（低層或多層住宅為建筑層數小于等于6層或建筑高度低于等于24米的住宅建筑。考核時間以合同簽訂時間為準，上傳合同原件彩色掃描件，若上傳的以上證明材料不能完全反映上述考核內容的，還應提供其他證明材料的原件彩色掃描件進行補充，否則評委不予采信。）

3、投標人在“信用中國”網站或“中國執行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/），未被列入失信被執行人；在“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單。（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審）

4、與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；

5、單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

6、本次招標不接受聯合體投標，投標人須以獨立投標人身份參與本項目投標。

只有符合以上資格審查所有標準的投標人才能通過資格審查。

投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查要求上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則評委和招標人將不予采信。

四、招標文件的獲取

本工程實行網上下載招標文件。投標人須登錄宜昌公共資源交易電子服務系統（網址為：http://ggzy.sc.yichang.gov.cn/yaweb/）-工程建設-網上辦事，并按照網上提示下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2025年5月21日至2025年5月31日下午17時00分止（北京時間）。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。（具體操作詳見友情提醒）

五、投標保證金

本項目不收取投標保證金。

六、投標文件的遞交

投標截止時間為2025年6月13日上午10時00分。投標人應當在投標文件遞交截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照（具體操作參見宜昌市公共資源電子交易平臺—辦事指南—操作手冊—電子營業執照交易主體操作手冊）登錄項目所屬電子交易平臺，將加密電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。投標人應充分考慮上傳文件時的不可預見因素，逾期未完成上傳或未按規定加密的電子投標文件，招標機構（項目所屬電子交易平臺）將拒收。未采用“網上遞交”方式遞交投標文件的，視為放棄投標。

投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。

七、開標會

招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道 2 號）七樓701室組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“宜昌公共資源交易數智一體化系統”選擇相應標段做在線開標的準備工作。

投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入“宜昌公共資源交易電子服務系統”，使用加密其電子投標文件的CA數字證書、手機CA證書（標證通）或電子營業執照，登錄“宜昌不見面開標大廳”選擇所投標標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。

八、信息發布開始時間：2025年5月21日。

九、評標辦法

1、本次招標評標辦法采用綜合評估法。

2、本次招標采用“評定分離”（評標和定標分離）方式確定中標單位。

十、招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統；湖北三峽文化旅游集團有限公司招標采購平臺網。

十一、聯系方式

招標人：宜昌文旅投資開發有限公司

聯系人： 陳雨柔

聯系電話：0717-6212956

聯系地址：宜昌夜明珠路62號

招標代理機構：湖北恒晟工程咨詢有限公司

聯系人：高亞文、吳翠麗、謝夢姣

聯系電話：0717-6481260

地址：宜昌市伍家崗區萬達廣場B座1716室