高新區夢想小鎮保障性租賃住房裝修改造項目工程總承包和運營（EPC+O）招標公告 |
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招標編號：XYSZ-JSGC202412FJ-097001001 |
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| 1.招標條件 | ||||||||||||||||||||||
| 本招標項目高新區夢想小鎮保障性租賃住房裝修改造項目（項目名稱）已由襄陽高新技術產業開發區行政審批局（項目審批、核準或備案機關名稱）以《關于高新區夢想小鎮保障性租賃住房裝修改造項目可行性研究報告的批復》（襄高發改審批發〔2024〕67號）、《關于高新區夢想小鎮保障性租賃住房裝修改造項目初步設計的批復》（襄高發改審批發〔2024〕69號）（批文名稱及編號）批準建設，項目業主為襄陽高新國投資產管理有限公司，建設資金來自 企業自籌 （資金來源），出資比例為100%，招標人為襄陽高新國投資產管理有限公司，招標代理機構為：東風咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對工程總承包和運營（EPC+O）進行公開招標。 | ||||||||||||||||||||||
| 2.項目概況與招標范圍 | ||||||||||||||||||||||
| 2.1項目概況 | ||||||||||||||||||||||
| 建設地點：襄陽市漢江北路與大力大道交叉口西南角 建設規模：對已收購的夢想小鎮（襄陽市檢測認證產業園二期）建成的4棟房產（1#、2#、3#、4#）進行裝修改造（現已調整為75#、76#、77#、78#），作為保障性租賃住房使用，建筑總面積46233平方米。建設內容為室內、室外改造及對現狀基礎設施進行維修更換。包括：（1）室內改造范圍：對4棟房產（75#、76#、77#、78#）的一層至二十六層除公共區域外進行裝修改造，改造內容為：將一層改造為共享空間，共改造面積約為1542.30平方米；二至二十六作為保障性住房，對四棟樓的兩個邊戶進行拆分改造，改造為一居室和二居室，改造后可提供598套住房（其中一居室65.97平方米100套，61.09平方米98套，二居室69.66平方米100套、66.39平方米98套，三居室83.49平方米100套、97.66平方米100套、127.46平方米2套）。同時采購家用電器、活動家具，廚房電器等，改造面積約為36749平方米。（2）室外改造范圍為對四棟建筑周邊的環形道路，綠化等場地進行改造.完善消防救援場地和設施，新增車行出入口，增設電動自行車棚，籃球場，健身器材及林蔭設備，在原有環形道路上鋪設彩色瀝青跑道。（3）對現狀基礎設施維修更換的范圍包含本次裝修的四棟建筑整體及相對應的地下室部分和室外道路，綠化部分。 其他：/ |
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| 2.2招標范圍 | ||||||||||||||||||||||
| 招標范圍：夢想小鎮保障性租賃住房裝修改造工程總承包和運營(EPC+0)。內容包括項目方案深化及施工圖設計及預算編制、工程施工、設備采購、竣工驗收及缺陷責任期修復等工作，承包人對承包工程的質量、安全、工期、造價全面負責，并負責協助和辦理工程前期手續、圖審、開工、施工過程及驗收交付，直至工程竣工驗收備案合格。運營管理：負責按發包人制定的運營收入考核基數完成租賃、管理、服務等工作，包括辦理租賃手續、收繳租金、收取和退還保證金、簽訂與解除租賃合同、代收代繳水電氣暖網絡等各種費用，負責本項目地下配套車位及配套設施設備的管理及公共區域的日常巡視、養護、管理和資產狀況的檢查、維修等。 標段劃分：本項目劃分為1個標段 計劃工期：730日歷天，計劃開工日期2025-01-15 合同估算價：55360200.00元 |
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| 2.3本項目是否采用施工過程結算：不采用 |
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| 2.4本項目是否屬于湖北省地方政府和國有投資的項目：屬于 |
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| 2.5本項目是否屬于采用“評定分離”實施的項目：屬于 |
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| 2.6其他：（1）履約期限：總工期730日歷天，其中施工圖設計服務期30日歷天，施工周期700日歷天；運營期10年。
（2）質量要求：
設計質量要求：符合國家、省和行業設計技術規范、標準及規程要求，達到發包人在招標文件中提出的各項要求，并需通過有關部門組織的專家審查和通過圖審單位的審查。且須滿足本項目所在地的規劃管理部門批準的各項規劃許可條件、技術性要求和深度要求；并滿足相關專業機構或政府主管部門審查審批要求。施工質量要求：合格，符合現行質量驗收規范和標準及施工圖紙要求，一次性通過驗收。 |
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| 3.投標人資格要求 | ||||||||||||||||||||||
3.1本次招標要求投標人須具備 ：
3.2本次招標接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：聯合體牽頭單位和成員單位總數量不超過5家（含5家），（1）聯合體牽頭單位為承擔施工任務的單位，聯合體運營方（承擔運營任務的單位）為1家。聯合體各方均需具備獨立法人資格。（2）聯合體各方應簽訂聯合體協議，聯合體協議應明確聯合體牽頭單位以及約定各方擬承擔的工作和責任。（3）聯合體各方不得再以自己名義單獨或加入其他聯合體在同一項目中參加投標。（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加本項目的投標，共同組成聯合體投標的除外。否則，相關投標均將被否決。3.1.1投標人具有獨立法人資格和有效的營業執照。（聯合體投標的，聯合體各方均須提供）。 3.1.2投標人同時具備（1）設計資質：建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或工程設計建筑行業甲級資質或工程設計建筑行業（建筑工程）甲級資質。（2）施工資質：建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包三級及以上資質，具備有效的安全生產許可證。 注：本項目中承擔運營任務的單位無需建筑業資質，聯合體投標的，聯合體投標人資質按照聯合體協議約定的分工進行認定。 3.1.3 投標人近五年（以合同簽訂時間為準）承接過1項合同金額（或工程投資額或建安工程費）5000萬元及以上或單體建筑面積11000平方米及以上的房屋建筑工程（內容須包含裝飾裝修） 項目（包括工程總承包項目或設計項目或施工項目）業績。須同時提供以下證明材料：①中標通知書、②合同協議書、③縣級及以上人民政府確定的招投標信息網上發布平臺發布的中標公示網頁截圖及網址或省級及以上建筑市場監督與誠信一體化平臺項目登記信息截圖，上述證明材料不足以反映“類似項目”的工程特征指標時，還應當提供其他技術資料予以證明。注：聯合體投標的，聯合體各方提供均有效。 3.1.4投標人須提供2021年度、2022年度及2023年度經會計師事務所或審計機構審計的財務審計報告（至少包括資產負債表、現金流量表、利潤表及財務報表附注），新成立的企業提供成立后應進行審計的財務審計報告，若成立不滿一年的不提供。聯合體投標的，由聯合體牽頭人提供即可。 3.1.5①投標人用于本招標項目的流動資金不應少于800萬元，提供相關資金來源證明文件。聯合體投標的，由聯合體施工方提供。②承包人需承諾運營期內投入的運營成本總費用不得低于1600萬元（包括不限于年度運營收入差額部分、設施維修維護費、物業管理費、水、電、燃氣、空調等能耗費用以及其他涉及本項目運營管理的所有費用），并提供承諾函，格式自擬。聯合體投標的，由聯合體運營方提供。 3.1.6投標人不得存在下列情形之一： （1）被依法暫停或取消投標資格； （2）被責令停產停業、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執照； （3）進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形； （4）在最近三年內所實施的項目發生重大質量問題并負有責任的（以住房城鄉建設行業主管部門的行政處罰決定或司法機關出具的有關法律文書為準）； （5）被工商行政管理部門在“國家企業信用信息公示系統”（ www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業名單； （6）被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人名單； （7）在近三年內投標人或其法定代表人、擬委任的工程總承包項目經理或施工項目負責人或設計項目負責人有行賄犯罪行為； （8）法律法規或投標人須知前附表規定的其他情形。 （以上1-8項不得存在的情形由投標人自行聲明或承諾，格式自擬；聯合體投標的，聯合體各方均須提供）。 3.1.7人員要求 （1）工程總承包項目經理：具備工程類注冊執業資格（包括建筑工程一級注冊建造師或一級注冊建筑師或勘察設計注冊工程師（其中注冊結構工程師為一級）或房屋建筑工程注冊監理工程師）；工程總承包項目經理滿足相應條件的，可以兼任本項目施工項目負責人或設計項目負責人；未擔任其他在建項目的工程總承包項目經理或施工項目負責人（或施工項目的項目經理），提供工程總承包項目經理簽字的無在建承諾書，承諾書格式自擬。聯合體投標的，工程總承包項目經理由聯合體牽頭人派任。 （2）設計項目負責人：具備一級注冊建筑師執業資格。 （3）施工項目負責人：具備建筑工程一級注冊建造師資格及有效的安全生產考核合格證書（B證），未擔任其他在建項目的工程總承包項目經理或施工項目負責人（或施工項目的項目經理），提供施工項目負責人簽字的無在建承諾書，承諾書格式自擬。 （4）其他施工管理機構人員資格：施工員（不少于1人）、質量（檢）員（不少于1人）、材料員（不少于1人）、資料員（不少于1人）具備有效的崗位證或培訓合格證，安全員（不少于2人）具有有效的安全生產考核合格證（C證）。 （5）工程總承包項目經理、設計項目負責人、施工項目負責人及五大員（施工員、質量員、材料員、資料員、安全員）須為投標單位正式員工，本項目除工程總承包項目經理可以兼任施工項目負責人或設計項目負責人外。其他人員均不得相互兼任，提供本單位為上述人員繳納的2024年5月至投標截止時間前任意連續3個月的社保證明。 3.1.8投標人（聯合體投標的，指聯合體成員中的承擔本項目設計及施工任務的單位）應當在《湖北省建筑市場監督與誠信信息一體化工作平臺》進行企業基本信息和擬派項目班子成員（工程總承包項目經理、施工項目負責人、施工員、質量員、材料員、資料員、安全員）信息登記，提供登記信息網頁截圖。 3.3各投標人均可就本招標項目上述標段中的 1(具體數量）個標段投標。 3.4 本項目不屬于政府采購工程。 3.5 其它要求： / |
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| 4.招標文件的獲取 | ||||||||||||||||||||||
| 4.1凡有意參加投標者（若為聯合體投標，指聯合體所有成員），應當在襄陽市公共資源交易網（網址：http://jyzx.xiangyang.gov.cn/），選擇相應的電子交易系統（網址：http://58.19.180.143:8081/TPBidder/memberLogin），進行注冊登記。 4.2 完成注冊登記后，請于2024 年12月21日00:00至2024年12月26日24：00時止（北京時間、下同），通過互聯網使用數字證書（實體CA鎖或標證通）登錄“電子交易系統”，在所投標段免費下載招標文件。聯合體投標的，由聯合體牽頭人下載招標文件。未按規定從“電子交易系統”下載招標文件的，招標人 （“電子交易系統”）拒收其投標文件。 4.3 招標文件每套售價 0 元，交易平臺使用費 0 元，售后不退。 4.4 凡有意參加投標的潛在投標人需隨時關注“電子交易系統”關于本項目的澄清或補充通知。招標人通過“電子交易系統”發布的公告、公示、澄清、修改、補疑、補充通知等本項目招標過程信息，一經襄陽市公共資源交易網發布，視為已送達各投標人。 | ||||||||||||||||||||||
| 5.投標文件的遞交 | ||||||||||||||||||||||
| 5.1投標文件遞交截止時間為2025年01月13日08時30分 5.2 投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用數字證書（實體CA鎖或手機版CA（標證通））登錄“電子交易系統”，選擇所投標段將加密的電子投標文件上傳（聯合體投標的，聯合體牽頭人上傳電子投標文件前，必須在電子交易系統中確定聯合體成員單位） 。投標人完成投標文件上傳后，“電子交易系統”即時向投標人發出電子簽收憑證，遞交時間以電子簽收憑證載明的傳輸完成時間為準。逾期未完成上傳或未加密的電子投標文件，招標人（“電子交易系統”）將拒收。 5.3聯合體投標的在投標文件遞交時須明確聯合體成員，明確成員后再進行加密電子投標文件的上傳。明確的聯合體成員與投標文件中聯合體協議書組成成員名單不一致的，視其為無效投標。 | ||||||||||||||||||||||
| 6.投標相關事宜 | ||||||||||||||||||||||
| 本項目依據《湖北省房屋建筑和市政基礎設施工程招標投標評定分離實施辦法》等文件，采用“評定分離”的方式實施招投標活動，詳見招標文件。。 |
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| 7.評標辦法 | ||||||||||||||||||||||
| 本次招標評標辦法采用綜合評估法。 | ||||||||||||||||||||||
| 8.發布公告的媒介 | ||||||||||||||||||||||
| 本次招標公告同時在湖北公共資源交易電子服務系統（網址：https://www.hbggzyfwpt.cn）、襄陽市公共資源交易網（網址：http://jyzx.xiangyang.gov.cn/）上發布。/(發布公告的媒介名稱)上發布。 | ||||||||||||||||||||||
| 9.聯系方式 | ||||||||||||||||||||||
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2024年12月20日 |
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| 備注: | ||||||||||||||||||||||
