1.招標條件：

宜昌市猇亭區鎮中巷教育宿舍老舊小區市場化改造試點工程，已由宜昌市猇亭區發展和改革局以宜猇發改審批〔2024〕250號文批準建設，建設資金為社會資本和上級補助。招標人為宜昌市猇亭區住房和城鄉建設局，招標代理機構為湖北興焱工程咨詢有限公司。項目已具備招標條件，現對宜昌市猇亭區鎮中巷教育宿舍老舊小區市場化改造試點工程（F+EPC+O）進行公開招標，選定承包人。

2.項目概況與招標范圍：

2.1本招標項目的概況：建設內容：主要包括教育宿舍老舊小區基礎類改造、提升類改造及新建經營性建筑三部分內容。具體為1 棟新建三層經營性建筑、2棟現有8層住宅的外立面改造以及教育宿舍范圍內老舊小區基礎及提升類改造的建筑、結構、給排水、電氣、消防、市政等內容，建設內容最終以批復的施工圖為準。  

運營內容：（1）配建提升類業態及物業運營：包括配建的機動車停車位48 個、非機動車充電棚40 ㎡（含充電樁12 個）、機動車充電樁18 個（慢充） 、智能快件箱1 處， 約5658.69 ㎡ 范圍進行物業服務運營（含新建經營性建筑面積、原宿舍樓建筑面積） 。（2）經營性建筑運營：新建經營性建筑占地面積312.57 ㎡ ，總建筑面積814.77 ㎡ 。運營內容最終以竣工驗收后實際形成數量為準。

2.2本招標項目的建設地址：宜昌市猇亭區。

2.3本招標項目的招標范圍：本項目采用F+EPC+0模式建設，按照合同約定對本建設項目進行投資、設計（含施工圖設計及施工圖設計專業機構審查）、采購、施工、工程竣工驗收、缺陷責任期質量保修、對承包項目的質量、安全、工期及項目運營進行全面負責。

（1）設計招標范圍：設計內容由承包人根據發包人提供的設計任務書等相關技術資料，進行所有工程范圍內的方案優化、文創方案、宣傳、施工圖設計及竣工圖繪制，達到施工要求，同時應在完全滿足發包人要求的前提下優化設計方案控制工程投資，直至滿足發包人控制目標。包括但不限于方案優化、施工圖設計、協助發包人辦理施工圖相關手續并通過相關機構審查、現場服務、施工及驗收過程的配合、施工過程中的方案優化及設計變更等。

（2）施工招標范圍：具體以發包人確認的施工圖為準。包括但不限于：設計施工圖范圍內的建筑、裝飾、安裝工程（包括建筑裝飾裝修、建筑屋面、建筑給水排水、建筑電氣、弱電等），室外及相關配套工程（包括道路、室外給排水、供電系統、照明、綠化等），竣工圖繪制，竣工后缺陷修復工程等。以及完成內容相配套的工期、質量、安全、造價及現場、資料的管理和檔案移交直至綜合驗收交付使用過程的所有工作。最終的設計及施工范圍以發包人確認的為準。

（3）運營期：各類完善類改造和提升類改造均由中標市場主體自行投資并運營。運營期結束后，按照協議約定將項目資產移交指定機構。

2.4本招標項目的履約期限要求：項目建設周期為180日歷天（設計工期：合同簽訂后30日歷天完成總體設計，各階段設計成果根據招標人要求時間節點完成；實施建設施工工期：150日歷天；（以現場具備開工條件，監理下達開工令之日起開始計算）；項目運營服務期限為20年。

2.5本招標項目的質量要求：設計質量要求：設計（含施工圖設計及施工圖設計專業機構審查）必須達到國家及湖北省現行規范規定的質量標準，且施工圖設計必須通過專業機構審查；施工質量要求：符合設計圖紙及國家有關標準規范要求，工程質量達到國家現行相關施工驗收規范的合格標準。

2.6本招標項目的安全生產要求達到《建筑施工安全檢查標準》（JGJ59-2011）合格標準，避免發生重大安全事故。

3.投標人資格要求：

本工程對投標人的資格審查采用資格后審方式，主要資格審查標準如下（詳細內容和要求見招標文件）：

3.1投標人（聯合體投標時，指聯合體各方）須具備有效的法人營業執照（或事業單位法人證書），投標人不得以分公司名義進行投標，投標文件的單位蓋章必須使用其法人公章，分公司蓋章無效。（上傳營業執照（或事業單位法人證書）的原件彩色掃描件）

3.2投標人（聯合體投標時，聯合體各方）必須同時具備以下資質：

3.2.1設計資質：投標人（聯合體投標時，指聯合體設計方）具備建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質或建筑行業乙級及以上資質或建筑行業（建筑工程）乙級及以上資質；（上傳資質證書原件彩色掃描件）

3.2.2施工資質：投標人（聯合體投標時，指聯合體施工方）具備建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包叁級及以上資質；（上傳資質證書原件彩色掃描件）

3.3投標人（聯合體投標時，聯合體施工方）須具備建設行政主管部門核發的有效安全生產許可證；（上傳證書原件彩色掃描件）

3.4投標人（聯合體投標時，聯合體施工方）擬派本項目的工程總承包項目經理要求：

3.4.1應取得相應工程建設類注冊執業資格（包括注冊建筑師、勘察設計注冊工程師、注冊建造師或者注冊監理工程師等），或具備工程類相關專業高級及以上職稱；（上傳證書原件彩色掃描件）

3.4.2未同時擔任其他建設工程的工程總承包項目經理或施工項目負責人，并按招標文件要求作出承諾（《注冊建造師執業管理辦法（試行》第九條情況除外）；

3.4.3以聯合體形式投標的投標人，在滿足相應條件的情況下，本項目工程總承包項目經理可以兼任本項目的施工項目負責人。

3.5投標人（聯合體投標時，聯合體施工方）擬派項目負責人必須滿足以下要求：

3.5.1擬承擔本工程項目負責人必須具有貳級及以上建造師注冊證書，注冊專業為建筑工程，其證書上記載的聘用單位必須是該投標人，并須具備建設行政主管部門核發的B類安全生產考核合格證書。（上傳建造師注冊證書原件彩色掃描件及B類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件（或帶二維碼的考核合格人員證書信息彩色截圖））

3.5.2擬派本工程的項目負責人未同時擔任其它工程項目負責人，并按招標文件要求作出承諾；

 3.6 投標人（聯合體投標時，指聯合體設計方）擬派設計項目負責人應具備工程類相關專業高級及以上職稱；（上傳證書原件彩色掃描件）

3.7投標人（聯合體投標人，指聯合體施工方）擬派技術負責人須具備工程類中級及以上職稱或與該職稱直接對應的相應系列和層級的專業技術類職業資格證書；（上傳證書原件彩色掃描件）

3.8投標人（聯合體投標時，聯合體施工方）擬派施工項目負責人1人，施工技術負責人1人，施工員不少于1人（可由技術負責人兼任），質量員不少于1人，專職安全員不少于1人[當專職安全員為 1人時，該專職安全員須為綜合類(C3證)；當專職安全員大于1人時，其中負責土建(即：具備C2 證或C3證)和機械安全管理(即：具備C1證或C3證)的專職安全員各不少于1人]； 未實行C1、C2、C3證書分類的外省建筑企業C類安全生產考核合格證書均視為C3證件],材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員配備人數不少于1人（可相互兼任，但應具備以上5類人員證書），總配備人數不少于5人。施工員、質量員、材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員須上傳崗位證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖。專職安全員須上傳具有建設行政主管部門核發的C類安全生產考核合格證書原件彩色掃描件或帶有二維碼的職業培訓合格證書信息彩色截圖；

補充說明：（1）投標人擬派的項目負責人在投標截止時間止不得同時在其他建筑工程項目中任職（《注冊建造師執業管理辦法（試行）》第九條情況除外），并按招標文件要求作出承諾。若本項目中標，其他關鍵性崗位人員（技術負責人、施工員、質量員、專職安全員）如有在建工程，應確保本項目開工前嚴格按照《湖北省建設項目施工現場從業人員配備管理辦法（試行）》的要求到崗履職。經建設單位同意，建設項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員可在宜昌城區擔任不超過3個建筑工程項目的施工項目部管理人員；

（2）湖北省外企業相關人員崗位證書如不在有效期內的，應上傳由企業法人注冊地的頒證部門（建設行政主管部門或行業協會）出具的文件或證明原件彩色掃描件，并能如實反映上述考核內容。湖北省外建筑施工企業承攬本省工程項目組建的施工項目部，其關鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉建設主管部門頒發或認可的住房和城鄉建設領域施工現場專業人員職業培訓合格證書，其證書應能通過相關住房和城鄉建設主管部門網站查詢其真偽（提供網站查詢截圖或鏈接），或提供由相關住房和城鄉建設主管部門（或其認可的機構）出具的證書真實性證明文件原件彩色掃描件；

（3）若擬派本項目的材料員、機械員、勞務員、資料員、標準員存在兼任的情況，投標人應在“項目管理機構主要人員”表格中對上述五類人員定崗定員。如一人承擔多個崗位，每個崗位后都要寫上該人員名字；

3.9投標人（聯合體投標時，指聯合體各方）上傳工程總承包項目經理、施工現場關鍵崗位所有人員和設計項目負責人社會勞動保障部門出具的2024年6月以來任意1個月的社會保險繳費證明；社保證明必須是帶電子章的社保證明彩色掃描件，或個人社保信息查詢網站的彩色電腦截屏證明材料，或加蓋社保主管部門印章的社保證明彩色掃描件；繳納單位為投標單位（聯合體投標時，指聯合體各方），分公司繳納有效。

3.10投標人（聯合體投標時，聯合體各方）必須為“湖北省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”（以下簡稱省一體化平臺）登記單位；（上傳能證明本企業是省一體化平臺登記單位的截圖或《省外建筑業企業投標信息登記表》截圖）

3.11投標人（聯合體投標時，聯合體各方）在“信用中國”網站未被列入失信被執行人；“國家企業信用信息公示系統”未被列入嚴重違法失信企業名單；（開標結束后由招標人或其委托的招標代理機構按照招標文件要求對所有投標人的信用信息進行查詢，做好記錄，由評標委員會按招標文件的規定進行評審。）

3.12單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；

3.13 根據《住房和城鄉建設部國家發展改革委關于印發房屋建筑和市政基礎設施項目工程總承包管理辦法的通知》（建市規〔2019〕12號）號文規定：招標人公開本項目建議書、可行性研究報告、初步設計文件的，為本項目前期提供了設計或咨詢服務的單位可以參與本工程總承包項目的投標；

3.14本項目接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足以下要求：

（1）聯合體成員數量不應超過4家，聯合體牽頭單位必須為施工單位；擬派工程總承包項目負責人應由聯合體牽頭單位的人員擔任。

（2）聯合體各方必須按招標文件格式簽訂聯合體協議書，明確聯合體牽頭人和成員擬承擔的工作和責任；（聯合體協議書由各方簽字和蓋章后將原件彩色掃描件上傳至電子投標文件中）

（3）本項目的電子招標文件須由牽頭人在網員專區下載，電子投標文件須由牽頭人提交；

（4）兩個以上資質類別相同但資質等級不同且分工相同的成員組成的聯合體投標人，以聯合體成員中資質等級較低者的資質等級作為聯合體投標人的資質等級；

（5）兩個以上資質類別不同的成員組成的聯合體，按照聯合體協議中約定的內部分工分別認定聯合體投標人的資質類別和等級，不承擔聯合體協議約定由其他成員承擔的專業工程的成員，其相應的專業資質和等級不參與聯合體投標人的資質和等級的認定；

（6）聯合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯合體在同一標段中投標；

（7）聯合體中標的，聯合體各方應當共同與招標人簽訂工程總承包合同，就工程總承包項目承擔連帶責任。

3.15本項目適用于《政府采購促進中小企業發展管理辦法》（財政庫 [2020]46號）及其相關配套文件），中小微企業參加投標活動，本項目專門面向中小微企業，投標人應當出具對應的《中小企業（殘疾人企業、監獄企業）聲明函》，否則作無效投標處理。

只有符合以上所有標準的投標人才能通過資格審查。投標人在制作投標文件時，應對照上述資格審查條件上傳要求提供證明材料的原件彩色掃描件，否則評委和招標人將不予采信。

4.招標文件的獲取：

本工程實行網上下載招標文件。投標人須注冊成為宜昌公共資源交易電子服務系統網員后，方可登錄宜昌公共資源交易數智一體化平臺下載招標文件及相關資料。招標文件下載時間為2024年9月27日至2024年10月8日。投標人未按規定在網上下載招標文件的，其投標將被拒絕。具體操作參見《宜昌公共資源交易電子服務系統—交易智庫—辦事指南欄目》。

5.投標保證金：本項目不收取投標保證金。

6.投標文件的遞交：

本項目投標截止時間為2024年10月21日上午9時00分。投標人應當在投標截止時間前，通過互聯網使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄項目所屬電子交易平臺，將加密電子投標文件上傳，并保存上傳成功后系統自動生成的電子簽收憑證，遞交時間即為電子簽收憑證時間。逾期未完成上傳或未按規定加密的電子投標文件，招標機構（宜昌公共資源交易數智一體化平臺）將拒收。投標截止時間與開標時間是否有變化，請關注本次招標過程中發布的變更公告或澄清修改文件中的相關信息。

7.開標：

招標代理機構將于本項目投標截止的同一時間在宜昌市公共資源交易中心（宜昌市城東大道2號）七樓705開標廳組織網上開標。招標代理機構應在投標截止時間前30分鐘，進入“宜昌公共資源電子交易服務系統”，使用實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄“網上開標”選擇相應標段做在線開標的準備工作。

投標人應當在能夠保證設施設備可靠、互聯網暢通的任意地點，通過互聯網在線參加解密工作。在投標截止時間前，進入“宜昌公共資源電子交易服務系統”，使用加密其電子投標文件的實體CA鎖或手機CA證書（標證通）或電子營業執照登錄，登錄“網上開標”選擇所申請標段參加在線開標，并實時在線關注招標機構的操作情況。

8.信息發布開始時間：2024年9月27日。

9.招標公告發布媒體：宜昌公共資源交易電子服務系統。 

10.聯系方式：

招 標 人：宜昌市猇亭區住房和城鄉建設局

聯系地址：宜昌市猇亭區正大路26號 

聯 系 人：胡云龍 

聯系電話：17364037448

招標代理機構：湖北興焱工程咨詢有限公司

地  址：宜昌市中南路35號興發廣場A座寫字樓5樓

聯 系 人：高開華、徐曉玲

聯系電話：0717-6485566-8042

日  期：2024年9月27日